Nouveau quartier "Les terrasses de Sèvre"

Un nouveau quartier en centre-bourg

« Les terrasses de Sèvre »

 
Décidée en 2012, celle que l’on nommait jusqu’ici « ZAC » pour Zone d’Aménagement Concertée, va enfin voir le jour et donner vie à un tout nouveau quartier.
Nommé « Les terrasses de Sèvre », il sera composé d’habitations pavillonnaires, de petits collectifs mais aussi d’une Maison d’Assistantes Maternelles, de logements pour personnes âgées autonomes et d’appartements pour jeunes actifs. La construction a commencé en 2024 pour les pavillons en lots libres.
 
 
Préserver notre cadre de vie

Ce nouveau quartier est directement connecté au cœur du bourg via un chemin végétalisé permettant de rejoindre la place du marché à pied ou à vélo et un large escalier. Le cœur même du quartier est structuré autour de la préservation d’une petite forêt traversée par une voie verte et des chemins de promenade.
La Municipalité a invité les habitant·es   à une visite de chantier le 4 juin 2023, réunissant un peu plus d’une centaine de personnes.

Programme de construction 

Le projet d’aménagement permet la réalisation d’environ 140 logements à proximité directe du bourg, dont :

- 32 lots à bâtir (maisons individuelles) : surface moyenne de 363 m² permettant la construction de maison jusqu’à 200 m².
- Une centaine d’appartements dont une cinquantaine de logements à caractère social.
 
 
Maisons individuelles
Commercialisation des lots

Les prix de terrain varient entre 90 000€ et 143 000€ selon la taille, l’emplacement et l’exposition. 
La commercialisation de ces terrains a été confiée à la Notaire de La Haye-Fouassière (coordonnées dans l’encart ci-après).
 Fin mai 2024, 30% des lots libres ont déjà trouvé preneur.
Les premières constructions ont démarré et d’autres permis de construire ont été déposés pour un démarrage des constructions avant la fin de l’année 2024.
 
Les lots d’immeuble collectifs

Le projet prévoit la construction de petits immeubles de 2 ou 3 étages permettant la réalisation d’un peu plus d’une centaine d’appartements de tailles diverses, avec le stationnement lié. 

• Quatre immeubles construits par le promoteur Presqu’ile Investissement (une soixantaine de logements). Les permis de construire devraient être déposés en fin d’année 2024 et obtenus définitivement au printemps 2025, date à laquelle commencera la commercialisation des appartements.
 
• Construction de 50 logements sociaux par le bailleur Podelhia, dont :
  - 15 logements pour jeunes actives et actifs pour favoriser l’installation de jeunes et développer un « parcours résidentiel » ;
  - 6 logements pour seniors, visant un accueil intergénérationnel ;
  - Une Maison d’assistant·es maternel·es intégrée à un lot collectif, afin de permettre une augmentation de nos capacités d’accueil.
 Les permis de construire devraient être déposés à la fin de l’année 2024 et obtenus définitivement mi- 2025.
 
Calendrier avancement du projet

Mars 2021 :
- Phase pré-opérationnelle des travaux.
- Diagnostic d’archéologie préventive réglementaire réalisé par l’INRAP (Institut National de Recherches Archéologiques Préventives) ; sondage du sol.
 
Été - Automne 2022 :
 - Travaux préalables de débroussaillage du site, voirie, réseaux, aménagements paysagers.
- Protection des arbres qui joueront un rôle de « poumon vert » au cœur du quartier
- Désamiantage et la démolition des bâtiments situés sur le périmètre.
- Mise en place des réseaux d’eaux pluviales avec la création de quatre bassins de rétention qui sont paysagés naturellement.
- Création des réseaux d’assainissement sur le périmètre, raccordement au réseau existant.
 
Avril 2023 :
- Opération de consultation des habitant·es pour baptiser ce nouveau quartier.
- Nom retenu (parmi 3 propositions) : Les terrasses de Sèvre
 
Été 2023 :
- En lisière de la ZAC, la démolition (et désamiantage) du bâtiment préfabriqué situé en fond de la place Pirmil.
- Réalisation des réseaux électriques et numériques, implantation des éclairages publics.
- L’extension et le raccordement des réseaux d’eau potable

2024 :
- Création des accès au nouveau quartier : escalier place Pirmil et cheminement doux.
- Commercialisation des lots à bâtir
 
2025 :
- Aménagements paysagers : terrasses, plantation de haies, mise en place de portails pour zones techniques, habillage du transformateur électrique, etc.